Curitiba tem mais imóveis para locação do que outras capitais

O estoque curitibano de imóveis residenciais destinados para locação só é inferior ao de São Paulo. O comparativo de dados da última pesquisa do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), do Secovi-PR, com os indicadores dos demais Secovi, dá uma dimensão do tamanho deste mercado em Curitiba. O ticket médio das locações residenciais na capital paranaense está em R$1.169,80.

“O tamanho do mercado na capital paranaense continua o mesmo, mas a oferta cresceu 142,63% nos últimos cinco anos”, explica o presidente do Inpespar e vice-presidente de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi-PR), Mauricio Ribas Moritz. De acordo com ele, o maior efeito sentido no mercado imobiliário de Curitiba está no aumento do tempo que as imobiliárias levam para efetivar uma locação. “No mesmo período, o índice de velocidade, medido em dias, apresentou um aumentou de 29%”, pondera.

Ordem de grandeza

De acordo com Moritz, uma comparação dos volumes do mercado com a estimativa populacional explicita a realidade. Segundo ele, o Rio de Janeiro, que tem uma população estimada de 6,4 milhões de habitantes e 2,4 milhões de imóveis residenciais (Censo-IBGE), conta com uma oferta residencial para locação da ordem de 7,4 mil unidades. Já Curitiba, que tem pouco mais de 1,8 milhão de pessoas e 635 mil imóveis residenciais tem, atualmente, 9.795 mil imóveis para locação.

“Realizamos um estudo comparando o universo de oferta destes imóveis entre algumas capitais e Curitiba só ficou abaixo de São Paulo”, conta o dirigente. Em São Paulo, onde o estudo do Secovi-SP contabiliza apenas as ofertas em apartamentos, há o registro de 11,3 mil unidades disponíveis. Nas demais capitais, que utilizam os mesmos parâmetros do Secovi-PR, temos os seguintes dados: Porto Alegre com 4,4 mil imóveis; Brasília com 4,3 mil e Belo Horizonte com 3,1 mil unidades.

Segundo a vice-presidente de Locação do Secovi-PR, Fátima Galvão, com o alto estoque o locatário tem oportunidade de escolher o imóvel, com as características que mais lhe agradam, como, por exemplo, a localização do bairro, o número de dormitórios, de sanitários, proximidade com colégios ou do local de trabalho.

Inadimplência em queda

O nível de inadimplência dos alugueis manteve-se em 2,3%, igual ao observado no mês anterior e inferior em 0,8 pontos percentuais (p.p) na comparação com o mesmo período de 2014.

No caso da inadimplência com os condomínios, a pesquisa aponta uma taxa de 3,8%, o que representa uma redução de 3,9 p.p com relação ao mês anterior e uma queda de 2,2 p.p na comparação com o mesmo período do ano anterior.

Informações da assessoria.