Mercado imobiliário paraguaio conquista investidores dos Campos Gerais

A parceria entre a Apolar Imóveis, de Curitiba, por meio de sua operação no Paraguai, e a Tavarnaro Consultoria Imobiliária, de Ponta Grossa, começou a produzir resultados antes mesmo do previsto. Dias após o início do trabalho conjunto para aproximar investidores dos Campos Gerais das oportunidades oferecidas pelo mercado paraguaio, foram concretizadas as primeiras vendas de imóveis em Assunção, reforçando a percepção de que o país vizinho desponta como uma das novas fronteiras para investimentos imobiliários na América do Sul.

Os negócios foram fechados poucos minutos após a apresentação realizada a um grupo seleto de 12 investidores dos Campos Gerais. Atendidos de forma individualizada ao longo de dois dias em reuniões promovidas pela Tavarnaro, os empresários conheceram indicadores econômicos, aspectos jurídicos, tributários e as principais oportunidades existentes. Os convidados demonstraram um interesse profundo pelas novas tendências urbanas da capital paraguaia, como studios, por exemplo. Todos eles acharam a possibilidade de diversificação dos seus respectivos portfólios muito vantajosa e estão analisando propostas para realizar investimentos em solo guarani.

Essa conclusão coletiva foi sustentada por um conjunto de indicadores econômicos que vêm transformando o Paraguai em um destino cada vez mais atrativo para investidores internacionais. Durante as apresentações, os participantes conheceram um ambiente marcado por inflação controlada (ano passado fechou em 3%) imposto de renda fixado em 10% (um dos menores da América do Sul), taxa de juros na casa dos 5,5% (no Brasil é 14,25%), livre repatriação de lucros, ambiente cambial flexível e grau de investimento reconhecido pelas principais agências internacionais de classificação de risco. Fatores que vêm impulsionando a chegada de empresas, indústrias e capital estrangeiro ao país.

“Outro dado que chamou a atenção dos investidores foi a dimensão da demanda imobiliária existente no Paraguai. Segundo o Censo Nacional de 2022, o país registra um déficit habitacional de 1.117.212 moradias. Desse total, 108.678 correspondem à necessidade de construção de novas unidades, enquanto 1.008.534 residências necessitam de melhorias estruturais,” explica Carlos Tavarnaro, diretor executivo da Tavarnaro Consultoria. “Para especialistas do setor, trata-se de um indicador importante porque demonstra que o crescimento do mercado imobiliário não depende apenas da especulação ou da valorização patrimonial, mas de uma demanda habitacional concreta e permanente”, complementa Tavarnaro.

Além da demanda interna, a apresentação mostrou que a expansão econômica do Paraguai vem estimulando a procura por apartamentos, estúdios, imóveis corporativos, galpões logísticos, terrenos industriais e empreendimentos destinados à locação. O material apresentado aos investidores destaca que o fortalecimento da atividade econômica, aliado ao aumento da imigração e da instalação de empresas estrangeiras, cria um ambiente favorável para a expansão do mercado imobiliário urbano.

Rafael Bellei, diretor de Vendas da Tavarnaro, explica que o interesse dos investidores também foi despertado graças a perspectiva de rentabilidade que o Paraguai oferece. “De acordo com os estudos que efetuamos, imóveis adquiridos ainda na planta podem registrar valorização entre 15% e 30% ao longo do ciclo da obra, enquanto empreendimentos localizados em regiões premium apresentam renda líquida estimada entre 7% e 9% ao ano, permitindo um retorno total entre 11% e 13% anuais quando se considera a combinação entre renda e valorização patrimonial”.

Eduardo Consorte, diretor da Tavarnaro Desenvolvimento Imobiliário, relata que o programa de recepção aos investidores também apresentou as facilidades oferecidas ao capital estrangeiro. “Entre elas estão a possibilidade de obtenção de residência permanente mediante investimentos a partir de US$ 150 mil, programas específicos para investidores de maior porte, liberdade para remessa de lucros e dividendos e acesso ao Mercosul por meio de um ambiente regulatório considerado um dos mais competitivos da região”.

Segundo Vívian Tavarnaro, diretora executiva da Tavarnaro Imóveis, a maior dificuldade não tem sido demonstrar a qualidade do mercado paraguaio, mas romper uma imagem ultrapassada que muitos brasileiros ainda mantêm em relação ao país. "Durante muito tempo o Paraguai foi visto apenas pela ótica da fronteira e do comércio informal. Quando mostramos indicadores econômicos, tributários e imobiliários, além da segurança jurídica e da evolução do país nos últimos anos, a percepção muda completamente. O investidor percebe que existe um mercado sólido, organizado e com espaço importante para valorização, e isso explica a rapidez com que aconteceu a primeira venda."

Ao longo das apresentações, os investidores receberam informações detalhadas sobre diferentes modalidades de aplicação de recursos, incluindo apartamentos, studios, imóveis comerciais, centros logísticos, áreas industriais, fazendas e terrenos urbanos, além de orientações sobre due diligence, tributação, formas de aquisição, registro imobiliário e estruturação patrimonial para investidores estrangeiros.

Para Bellei, a concretização da primeira venda durante essa rodada inicial de reuniões confirma que existe demanda reprimida por informações qualificadas sobre o mercado imobiliário paraguaio e reforça a estratégia construída em conjunto pela Apolar e pela Tavarnaro. "Nosso objetivo agora é continuar levando informação de qualidade aos investidores brasileiros e mostrar que existem oportunidades reais para quem busca diversificar patrimônio em um ambiente econômico estável e seguro."

A expectativa das duas empresas é ampliar essa aproximação nos próximos meses, promovendo novas rodadas de atendimento personalizado e fortalecendo uma ponte de investimentos entre o Brasil e um mercado que reúne estabilidade macroeconômica, segurança jurídica, demanda habitacional crescente e oportunidades de valorização que começam a despertar o interesse de investidores de diferentes regiões do país, entre elas, os Campos Gerais.

Com informações de Assessoria de Imprensa.

Leia o resumo da notícia

- Resultados imediatos e vendas rápidas: A parceria entre a Tavarnaro e a Apolar Imóveis (operação Paraguai) gerou as primeiras vendas em Assunção minutos após reuniões com um grupo seleto de investidores dos Campos Gerais, atraídos por studios e oportunidades em solo paraguaio.

- Atratividade econômica e demanda real: O interesse foi impulsionado por indicadores como inflação baixa, imposto de renda de 10%, grau de investimento internacional e um déficit habitacional superior a 1,1 milhão de moradias, demonstrando uma demanda real e não apenas especulativa.

- Alta rentabilidade e facilidades: Os estudos apresentados destacam retornos anuais entre 11% e 13% (somando renda e valorização), além de vantagens como facilidade na repatriação de lucros, residência permanente para investimentos acima de US$ 150 mil e quebra de preconceitos históricos sobre o país.