Debates
O cenário da Construção Civil para 2022
Da Redação | 30 de novembro de 2021 - 02:06
Por Victor Gomes
O mercado imobiliário e
a construção civil são dois segmentos que conseguiram
continuar em alta mesmo durante a pior fase da pandemia do
Covid-19. Para se ter uma ideia, de acordo com a Câmara
Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), em 2020
as vendas de unidades residenciais novas cresceram 9,8% no Brasil.
Para este ano, as previsões são de crescimento
entre 5% e 10% diante de uma alta de 3% do PIB. Entretanto, alguns
especialistas também acreditam que, nos próximos dois anos, o mercado
não continuará nesse processo de crescimento.
Acredito que, diante dos olhos dos especialistas, um dos
maiores incentivos, inclusive em época de pandemia, é a viabilidade de crédito
proporcionada pelo governo, que incentiva o mercado em taxas junto
com os bancos. Neste cenário, sabemos que o mercado
não terá crédito para sempre e talvez o crescimento se
atenue um pouco.
É importante entender que o mercado sempre se
adapta. Pelo fato de que, daqui a dois anos, os bancos e o Governo
não incentivarem mais as taxas, é provável que haja uma redução no
mercado imobiliário em si, porque haverá menos oferta de crédito,
menos construção e dinheiro no mercado para as pessoas
financiarem imóveis. Porém, este é um olhar voltado
mais para o mercado residencial.
Quando paramos para falar
de construção civil, estamos falando da área industrial e
do varejo. Essas áreas nunca param, elas se adaptam. Em um cenário em
que as indústrias e lojas não vão crescer, ao menos elas
manterão o que tem ou renovarão, olhando para um prisma de
melhorar pontos que possam viabilizar o crescimento dos lucros deles.
Durante a pandemia, construtoras que trabalham
viabilizando o mercado imobiliário através de financiamento do banco,
continuaram trabalhando independente da pandemia. Já as construtoras
que trabalham sob demanda sofreram, pois as empresas
não sabiam para onde o mercado estava indo e cortaram
investimento.
Com uma visão de oferta de crédito reduzida, essa parte
do setor começará a se adaptar e o mercado continuará girando. Talvez
não com tanto crescimento, mas seguirá sem parar.
Apesar das retrações inevitáveis que aconteceram no mercado
por conta da pandemia, as projeções são para que
a construção civil tenha, em 2021, o maior crescimento
do setor em oito anos.
De acordo com o estudo Desempenho
Econômico da Indústria da Construção do 2º Trimestre
de 2021, realizado pela CBIC, a projeção de crescimento do setor neste ano
subiu de 2,5% para 4%.
Entretanto, é importante manter o olhar em algo
que pode ser tanto positivo quanto negativo para o setor. Muitas
pessoas seguraram os investimentos durante a pandemia e estão com demanda
represada. Com isso, a vontade de investir e fazer novas possibilidades está
alta.
Depois de quase dois anos de pandemia, as pessoas
estão se reestruturando e replanejando para começar a investir
de volta. Estão começando a ter mais segurança, então as obras
vão acontecer. Esse é o aspecto positivo do cenário para o futuro
do mercado, mas também pode ser algo negativo.
Durante a pandemia, a cadeia de produtos, insumos e equipamentos para a construção civil sofreu
e ainda sofre muito com a falta de materiais. Se a demanda represada for solta
de uma vez, a escassez de material pode ser uma das consequências. Infelizmente,
é um setor que leva mais tempo para se recuperar.
Além disso, um dos grandes desafios que o mercado
deve se manter atento, é que a qualidade da mão de obra
de construção civil é muito precária - as pessoas
não estudam sobre e não são preparadas para a
qualidade. Com o crescimento de obras, vai ser cada vez mais difícil
encontrar uma mão de obra qualificada para trabalhar e garantir
as entregas.
Com a previsão de crescimento e novos
investimentos para o mercado, a busca das construtoras é crescer
cada vez mais junto ao mercado. Quando pensamos no futuro, a maior expectativa
é se posicionar perante os grandes players como uma excelente
alternativa para as adaptações de ambientes e para novas
construções. Por isso, é importante trabalhar inúmeros procedimentos
internos para fornecer a melhor estrutura para dar
segurança às grandes empresas.
É fundamental continuarmos olhando para as
exigências das empresas, sempre entregando um padrão alto de qualidade de
gestão, gerenciamento e entrega. A visão organizacional
interna da construtora demonstra para os grandes
players do mercado que é possível oferecer toda uma
estrutura para que a obra aconteça no melhor dos procedimentos e
com o máximo de segurança.
*Victor Gomes é CEO da Expertise Construtora